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劉強東39億北京抄底拿地 地塊隔壁就是京東總部
8日，北京出讓4宗地塊，起始總價150億元，最終土地出讓金收入達186億元。
值得關註的是，京東底價競得亦莊一宗綜合性商業金融服務用地。據悉，北京經濟技術開發區路東區B4地塊最終由京東摘得，溢價率為0%。
根據國土局網站消息，北京聯茂方泰房地產開發有限公司耗資38.5億元底價拿下該地塊。此地塊與京東僅一路之隔，該地塊要求商業部分全部自持，且無償代建車位。據相關消息顯示，北京聯茂方泰房地產開發有限公司2017年1月份由京東註冊，劉強東任經理。簡言之，劉強東拿下瞭這幅近在咫尺的地塊。
此外，國瑞+中鐵建+碧桂園聯合體58.08億元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技園6009、6010地塊；萬科+平安聯合體則以18.055億元、44%自持斬獲翠湖科技園6019、6020地塊；北京經濟技術開發區路東區G2R1等地塊則是被首創+遠洋聯合體以71.65億元收入囊中。
值得一提的是，據中原地產研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，截至8月8日，2017年內全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到瞭1.8萬億元，與2016年同期相比，上漲瞭46%，平均地價上漲瞭33%。
中原地產首席分析師張大偉向記者表示，地價上漲的城市主要集中在三線城市，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興和鹽城等城市；賣地收入較高的城市則依舊多為一、二線城市，包括北京、上海、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州等12個城市賣地收入均超過瞭500億元。
此外，全國有23個城市賣地收入同比翻倍，60個城市賣地收入超過瞭100億元。張大偉稱，上半年全國樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線城市逐漸平穩，三線城市有所上升。鑒於此，在一、二線熱點城市周邊的三、四線城市，房企搶地意願強烈，因此導致溢價率飆升。
另有業內人士向本報記者表示，房價上漲已經明顯放緩，之前部分房企獲得的高價地很可能面臨入市難的問題。此外，此輪三、四線城市上超值漲預期強烈，待這些城市的改善性需求釋放完畢後，市場後期購買力則不足，房企在三、四線城市所拿的高價地，可能會成為未來難以消化的庫存。
（來源：證券日報 王麗新）
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